咨询热线:0531-82735618

欢迎浏览山东省装饰协会官方网站!

山东省装饰协会

山东省民政厅批准的省级装饰行业协会

在线客服
客服热线
0531-82735618
QQ:
服务时间:
8:00 - 18:00

页面版权所有 © 山东省装饰协会  地址:济南市英雄山路92号山东省装饰协会

办公电话: 0531-82735618  邮箱:sdszsxh@126.com

《中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证》 编号:  鲁ICP备18040157号  网站建设:中企动力 济南

搜索
>
>
“淘汰毛坯房”时限缘何3年两次推迟 或与三大因素有关

“淘汰毛坯房”时限缘何3年两次推迟 或与三大因素有关

分类:
专家访谈
作者:
来源:
发布时间:
2018/04/26

“淘汰毛坯房”时限缘何3年两次推迟 或与三大因素有关

“淘汰毛坯房”时限缘何3年两次推迟 或与三大因素有关

装修工人正在进行室内装修 本版照片均由记者郭尧 摄

  身处一个快节奏社会,人们租房都想拎包入住,买新房亦是如此,希望买套装修好的,不用再走繁琐的装修程序,这是从个人角度来讲;从大的角度来讲,新房装修后交付,可以避免分散装修带来的结构破坏、材料浪费、环境污染、噪音扰民、安全隐患等问题,可谓一举多得。

  按照先前规定,今年应该是山东淘汰“毛坯房”的大限,只是近日,省住建厅又宣布延迟淘汰时间至2020年。这让很多人纳闷:这么好的事情,为什么一再延迟呢?

  ■现实

  3年之内两次延迟

  近日,山东省住建厅印发的《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》提出,大力发展集工厂化生产、装配化施工、一体化装修等于一体的装配式建筑;到2020年济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上;推行住房全装修,淘汰“毛坯房”,开发销售成品住房。

  消息一出,很多市场人士不解:淘汰“毛坯房”的时限怎么又要推迟了?2016年11月底,山东省住建厅发布的《建筑设计和装修服务业转型升级实施方案》提出,2017年,设区城市新建高层住宅实行全装修,2020年新建高层、小高层住宅淘汰“毛坯房”。

  “的确是要推迟了。”山东省住建厅相关人士说,2016年的方案是到2018年之前,设区城市新建高层、小高层全部淘汰“毛坯房”,目前正在研究意见,延迟至2020年;至于不设区城市新建高层、小高层住宅淘汰“毛坯房”的时间表,还得进一步研究决定,但肯定得推迟。

  事实上,这已经不是第一次延迟。早在2015年9月,山东便发布《房地产业转型升级实施方案》,提出推进土建装修一体化,研究制定地方强制性技术标准,2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰“毛坯房”。

  ■历史

  10年前就说要淘汰

  “在我记忆中,2008年我国就首次提出要淘汰‘毛坯房’,如今已经过去10年了。”山东省室内装饰协会秘书长申广勇说。

  记者注意到,2008年,当时的住房与城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理通知》,要求各地制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,科学规划,分步实施,逐步达到取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房的目标。

  不过,作为新房全装修后交付的具体实践者,碧桂园助理总裁、山东区域总裁庄青峰称:“在我记忆中,早在1999年,我国启动‘房改’后的第二年,原建设部就发出《通知》,要求加强对住宅装修的管理,积极推广一次性装修或菜单式装修模式,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。”

  2002年,原住建部又颁布了配套政策——《商品住宅装修一次到位实施导则》,其中还明确了至今都在沿用的全装修定义:房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设计全部已完成。

  显然,新房全装修交付是几乎与我国“房改”一同起步的政策。如今,房地产市场已大发展,而全装修仍在起步阶段。目前,官方尚无全装修交付的统计数字,不过从一些业内统计或估算看,并不高,比如济南,有的说占比不会超过10%,有的甚至说不会超过5%。

  庄青峰也认为占比不会太高:“从全国大开发商来看,目前只有万科全装修比例达到了100%,恒大、碧桂园接近100%,中赫置地90%,富力80%,华润60%,中海57%,金地、绿城50%左右,中国铁建、电建等其他开发商,均处于比较低的水平,至于一些地方开发商,占比就更低了。”

  ■原因

  全装修与个性化有冲突

  全装修交付,开发商可以拉长产业链、增加营业收入,购房者可以省去二次装修的麻烦,政府则可以促进资源集约化利用、减少浪费、保护环境……一个多方共赢的好政策,何以20年推不开,至今仍在延迟?

  山东住建部门相关人士表示,原因是多方面的,首先是全装修与个性化需求冲突,部分开发商尚不具备全装修能力,担心推出来后影响品牌形象等。据了解,目前80后、90后群体崛起,消费升级,对装修质量及风格等有着更高的要求。

  然而,由于开发商刚刚涉足装修行业,经验不足,就很难保证质量,也很难做到年轻群体心坎上,就容易产生纠纷。另外,目前,国家尚没有新房全装修交付的统一标准,执行的都是企业标准,一旦发生纠纷,消费者容易不认企业标准。

  业内人士称,另一个重要原因是,近几年,房地产调控,控制房价过快增长是非常紧要的任务。一旦房子全装修交付,势必会推高房子价格,当控房价成为主要任务时,次要任务自然要先放一放。

  ■预测

  或许又快到“全装修”时

  “事实上,这样的状况同样发生在2008年。”申广勇说,当时,全球金融危机汹汹而来,房地产市场面临考验,当时的住房与城乡建设部便发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理通知》,提出逐步取消“毛坯房”。

  只是2009年,为应对危机而出台的房地产刺激政策,效果过于明显,房价上涨很快,2010年又得抑制房价,全装修推进政策又得放到一边,直到2013年以后,房地产降温,各地又紧锣密鼓地推进全装修。

  事实上,这种原因分析也可以从全装修推进情况中得到验证。山东省住建部门相关人士透露,从这些年山东推进效果来看,济南、青岛等限购城市,全装修率就相对较低;而潍坊等非限购城市,由于整体房价相对较低,全装修率就高一些。

  分析人士表示,此轮房价上涨势头已经得到有效控制,可能又会为全装修推广留出空间,届时,全装修、控房价这两个好政策,消费者们就都能享受到了。

协会公告

关于公布首批山东省装饰协会室内设计师及助理室内设计师的通知
2019年3A级信用单位授牌仪式在省装协举办
山东省装饰协会招聘启事
山东省装饰协会恭祝大家新春快乐!
山东省装饰协会2018年年会表彰名录

协会动态

热烈祝贺万泰装饰万象城旗舰店正式开业!
摘要:
11月10日上午,阳光明媚,琴声悠扬,万象城旗舰店正式开业!山东省装饰协会秘书长申广勇先生,监事长杨永军,环保委员会秘书长王盛桂、山东达芬奇装饰材料有限公司总裁乔永东先生、万泰装饰荣誉业主代表窦迎春女士、万泰装饰集团家装总经理柳方洲女士、万泰品牌公司总经理赵启华先生与众多嘉宾业主共同见证万泰装饰的荣耀时刻。山东省装饰协会秘书长申广勇先生授予万泰装饰有限公司山东省装饰协会施工委员会会长单位,并致辞:
协会一行深入四川成都全友家居考察调研
摘要:
2019年10月22日至24日山东省装饰协会秘书长申广勇与山东省装饰协会红木整装委员会主任赵松南及协会工作人员在全友家私有限公司大客户部总经理张陶,工程项目部经理梁伟等人的陪同下深入四川成都全友家居厂区实地考察调研。全友家私有限公司创建于1986年,经过三十余载的励精图治,已发展成为集研、产、销一体的大型现代化家居企业。全友家居一直秉承绿色的核心理念,以“鱼水文化、绿色文化”为企业核心文化理念,以“绿色思考,绿色行动;绿色全友,温馨世界!”为品牌诉求,为用户提供综合家居产品和服务解决方案。绿色,环保,可持续发展也一直是协会以及协会会员单位研究发展方向。协会将始终致力于推广宣传绿色,环保的企业产业。
协会申秘书长一行参观第十三届全国美术作品展
济南青设会昨日在济成立
摘要:
2019年9月26日发现泉城设计,济南青设会成立,暨2019中国青年私宅设计师大赛济南赛区在济南喜来登酒店启动,山东省装饰协会秘书长申广勇,监事长杨永军及协会产学研专委会主任靳清淞,材料委员会副主任、广东鼎立瓷砖济南总代理侯岩及协会工作人员受邀参加活动。      山东省装饰协会秘书长申广勇发表讲话,秘书长首先介绍装饰协会以及未来下半年将要开展有益于设计行业的活动,并热烈祝贺济南青设会在济成立。    江南名师创始人于颖为大家讲述自己与青设会的渊源,青设会的成立有益于为青年设计师助力,用设计来证明我们的设计,助推设计共同成长,并祝愿青设会越办越好。    山东省文化创意设计行业协会副会长沈宝宏上台致辞,他提出此时正是设计复兴时代,济南的设计目前还处于基础阶段,其未来的发展很有前景。青设会会长李梁为大家分享自己的心得,设计是一个发现自我的过程。济南青设会为设计师会员授牌 2019中国青年私宅设计师大赛济南赛区正式启动设计大咖对谈,分享交流设计经验秘书长与出席人员共同合影留念

职称评审

关于报送2018年度山东省工艺高级专业技术职务资格评审材料的通知
关于报送2018年度工艺美术中、初级职称评审材料的通知
工程技术人员职务试行条例
摘要:
工程技术人员职务试行条例 发布时间:[1986-4-18] (中央职称改革工作领导小组1986年4月16日发,职改字〔1986〕第78号)第一章总则  第一条为了充分发挥工程技术人员的积极性、创造性,促进人才的合理交流,鼓励他们在推进技术进步,振兴经济,实现四化中作出贡献,根据中共中央、国务院转发的《关于改革职称评定、实行专业技术职务聘任制度的报告》和国务院发布的《关于实行专业技术职务聘任制度的规
关于报送2017年度工艺美术高级专业 技术职务资格评审材料的通知
摘要:
各市人力资源社会保障局、轻工联社(行办、协会),省直有关部门(单位):  根据《山东省人力资源和社会保障厅关于做好2017年度职称评审工作的通知》(鲁人社字〔2017〕115号)要求,现将2017年度山东省工艺美术高级专业技术职务资格评审材料报送有关问题通知如下:一、申报评审范围和标准条件2017年度全省工艺美术高级专业技术职务资格的申报和评审等工作,严格按照国家和省有关规定执行。专业技术人员应实